文 丨 李昊

出品 ｜ 香港奇点财经

11月23日消息，据腾讯新闻《一线》，CKHH Alipay Internet Services（HK）（CKHHAlipay）的股份和董事在9月2日发生了变动，即李嘉诚旗下长和系持股从最初的50％降至39．75％，其董事名额也从此前的三名减少至一名。

公开资料显示，CKHHAlipay全资持有支付宝香港的主体公司Alipay Payment Services（HK）（支付宝香港）。其中，长和及蚂蚁集团分别通过旗下的公司Rossinant以及Antfin（HK）Holding在2020年9月之前多次通过共同注资和配股等方式各持有CKHHAlipay9，634．2万股，各自占比50％，双方出资额达1．927亿美元，折合人民币12．65亿元。

材料显示，今年9月2日，CKHHAlipay进行了新一轮的配股，且仅对Antfin配了4970．9万股，每股1．247美元，涉资6198．7万美元。这意味着，此次配股后，蚂蚁集团旗下Antfin公司持有合资公司CKHHAlipay的股份上升至60．25％，成为控股股东。

材料显示，在过去几年中，李嘉诚的长和以及蚂蚁集团在CKHHAlipay各有三名董事，包括长和联席董事总经理霍建宁、副董事总经理陆法兰、执行董事施熙德以及蚂蚁集团高级副总裁Douglas Feagin、首席财务官韩歆毅、非执行董事蔡崇信等。

然而在配股日， CKHHAlipay董事亦进行一轮大换血。6名董事中，除了非执行董事蔡崇信职位并未进行调整，其余5名董事均辞任。

新上任的董事包括蚂蚁集团国际事业群总裁赵颖、蚂蚁集团国际投资部主管万启年以及现任AlipayHK CEO 陈婉真，陈曾出任长和系公司和记电讯运营总裁

在CKHHAlipay新一届的董事中，蚂蚁集团占有3席，而长和系则仅有1席。这或导致李嘉诚旗下长和系在支付宝香港的运营中话语权逐渐减小，蚂蚁则掌握最终决策权。

对于此次人员变动，支付宝香港表示此举是蚂蚁集团与长和为了进一步提升支付宝香港的运营效率而做出的决定。但有分析人士指出，蚂蚁此举是为了拿回主导权，不排除未来会增加合作伙伴。

传李嘉诚30亿英镑加码伦敦地产

在李嘉诚减持支付宝香港持股的同时，有消息传出，其正支持的Long Harbour收购英国最大的长租公寓项目———伦敦温布利公园地块，该项目总价值高达30亿英镑，将新建8000套长租公寓。

据报道，伦敦温布利公园地块目前由美国投资公司Lone Star持有，除了Long Harbour以外，英国长租公寓品牌Get Living、德国房地产投资公司PATRIZIA、英国房地产投资基金Henderson Park参与了该项目的竞标，截至目前，竞标结果暂未披露。

不过，长实相关人士回应称，Long Harbour曾于数十年前与长实集团共同发展一个地产项目，长实集团仅持有其少数股权，并没有参与其董事会或日常管理的讨论及决策。

据悉，温布利公园地块是伦敦最大的长租公寓项目之一，由Quintain公司投资，后者于2015年被Lone Star公司以7亿英镑的价格收购。根据开发商的时间计划表，全部公寓预计于2025－2026年建成，未来会有至少1．5万人入住这个项目。

截至目前，李嘉诚系公司在伦敦的地产项目有6个，其中有4个为高级公寓项目，首个项目为1998年和记黄埔在伦敦落成的皇家门肯辛顿（Royal Gate Kensington），此后，于2000年、2001年、2003年，和记黄埔前后落成蓬特威特罗（Montevetro）项目、贝尔格瑞维亚（Belgravia Place）项目、阿尔贝恩河岸（Albion Riverside）。

“这些高端公寓项目很受英国人的欢迎，入住率普遍比较高”，业内人士指出，这些公寓项目为李嘉诚赚了不少钱。

另据投资机构M＆G Real Estate的研究，目前英国长租公寓的空置率为5．2％，低于其他类型房地产的均值6．9％，且虽然理论租期以1年为基础，实际租期却达到3．9年。除此之外，回报率上，租赁型房地产也超过商业地产、股票和债券。

这也就意味着，在英国长租公寓市场高速猛进的当下，温布利项目落成后，有望保持良好租金回报以及空置率情况。对于李嘉诚而言，这无疑是一笔不错的生意。

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