随着新技术在建筑和房地产行业应用的普及，我们对建筑的认识正在改变。

有了物联网，我们可以对建筑内的设备运营和能耗状况随时了然于胸；有了数字孪生，曾经麻烦的房地产维护变成了更便捷、更及时响应的预测性维护；有了机器学习和计算机视觉，楼宇办公空间得以实现前所未有的最大化利用。

这些技术的应用不仅让我们重新认识建筑，也改变了我们和建筑的关系。我们可以思考，在建筑智能化日益提升的同时，我们与建筑之间是否更加相互了解和感知，并更好地共生。

从长远来看，最有趣的是，未来的智能建筑不再是孤立的，而是将与整个智慧城市系统实现完美融合。

以下是让建筑变得更为智能的十家公司，涉及建筑资产与能耗管理、建筑预测性维护、建筑智能物联网、智能办公空间管理四个领域。

在这些案例的背后，值得关注的是：智能建筑技术应用和投资的升温。

1．建筑资产与能耗管理

建筑资产管理运营平台Aquicore

美国初创公司Aquicore成立于2012年，公司推出了面向建筑业主和物业公司的基于云端的资产管理与运营平台。该公司通过机器学习技术，可提供无缝的实时建筑智能、分析和流程自动化解决方案，以降低建筑运营成本，简化日常建筑管理流程。

公司表示，通过该平台的应用，曾将20世纪30年代的一栋办公楼的年度能源成本降低了10多万美元。目前，公司已累计融资1170万美元。

建筑能耗管理平台Bractlet

美国初创公司Bractlet成立于2011年，其使命是利用能源建模技术来改变建筑物的设计、管理和维护。

公司通过收集建筑实时能耗数据，并参考建筑设计、暖通空调系统、照明系统、供电系统以及天气实时数据，可为建筑业主提供能耗管理优化方案。目前公司累计融资520万美元。

建筑能耗管理平台Senseware

美国初创公司Senseware成立于2013年，是一家基于硬件、软件和云服务的全栈式物联网解决方案提供商。

通过该公司模块化的智能传感器系统，用户可以实时获取建筑中的机械、电气、管道和环境系统等各种实物资产的运营数据，从而优化建筑能耗。公司目前已累计融资320万美元。

建筑能耗管理平台75F

美国初创公司75F成立于2012年，公司专注于开发能够预测和管理建筑能源能耗的智能技术解决方案。

通过传感器和控制设备，公司开发的系统可以实时管理并监控灯光、温度、噪音等环境，并为客户提供各种设备使用的优化方案，从而降低能源消耗。

公司已经服务包括壳牌石油、奔驰、麦当劳、Wework在内的众多大型企业，目前累计融资290万美元。

2．建筑预测性维护

建筑设施预测性维护平台Enertiv

美国纽约初创公司Enertiv成立于2009年，是一家房地产技术公司，目标是将建筑数据转化为资产价值。公司通过物联网设备监控建筑物中各关键设施的运行情况，为每台机器或设备建立数字孪生系统，不仅可以识别节能运行效率，还可以预测设备未来何时发生故障，并提醒管理人员，从而简化建筑运营与维护流程。

该系统可以使建筑管理方全天候确保其资产处于最佳性能。据公司称，该系统可以节省10％的运营成本，平均五年投资回报率达到350％。公司目前已累计融资430美元。

3．建筑智能物联网

建筑物联网管理平台Qowisio

法国初创公司Qowisio成立于2009年，致力于建筑物联网技术开发。公司通过多种传感器可实现各种应用，包括智能建筑的照明和温度的监控与调节。

该公司的产品与服务旨在简化并加速物联网解决方案的实现，为客户开发新服务或优化内部流程，并创造新的收入，节省成本。目前公司已累计融资1000万欧元。

4．智能办公空间管理

智能会议室解决方案提供商Robin

美国波士顿初创公司Robin成立于2014年，旨在为公司提供智能化的查询、预定、追踪、监控会议室使用情况的会议室管理工具，通过会议室使用情况分析及交互式办公室地图，帮助员工找到最佳的会议室。

据3D打印公司Formlabs表示，在使用该会议室管理工具后，公司未使用的会议室减少了25％。

今年4月份，公司完成1800万美元的B轮融资，目前累计融资2710万美元。

智能商业办公空间管理服务商PointGrab

美国公司PointGrab成立于2008年，为商业地产的办公空间提供先进的设施管理解决方案。

公司研发的CogniPoint传感平台使用机器学习和计算机视觉来检测办公室人员的活动变化，从而帮助企业实现办公空间的最大化利用，同时，为员工提供最佳工作环境。

此外，该平台通过传感器将建筑照明、暖通、安保、门禁等设备集成起来，可提高建筑管理、维护、使用效率，并节约成本。目前公司已累计融资1200万美元。

基于AI的办公空间管理服务商VergeSense

美国初创公司VergeSense成立于2017年，通过基于AI的传感器监控办公空间的活动变化，为客户提供更合理的办公空间及资源的分配与优化建议。

据公司表示，其平台已经被15家财富500强公司使用，监控的办公空间超过100万平方英尺。目前公司已累计融资160万美元。

楼宇自动化平台Basking

德国初创公司Basking成立于2017年，是一家面向联合办公空间的楼宇自动化平台。

通过该平台，用户可实时监控办公空间的使用情况，确定办公空间的人数与具体位置，让业主实时了解楼宇入住率和空间利用率，从而最大限度地提高办公空间的使用效率，节约管理成本。据公司表示，该平台可以帮助业主将租赁或共享办公空间的收入提升40％。